慈安首璽三房坡車  萬華買屋 / 萬華買房 - 台北推薦房仲慈安首璽美三房車方正三面採光

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 80

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4088 萬
參考單價：77.29 萬/坪
地址：台北市萬華區中華路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：慈安首璽
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：52.89 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.63 坪
附屬建物面積：2.76 坪
共同使用：21.5 坪
土地面積：11.42 坪
樓別/樓高： 7樓 / 14樓
屋齡：14 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1F 坡平車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2650 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：新和國小萬華國中龍山國中雙園國中
鄰近公園：青年公園
生活機能：南機場市場 /超市
附近交通：未來捷運廈安站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：慈安首璽 (編號 1368401)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	優質格局與採光：屋內為方正三房兩廳設計，擁有三面採光與通風良好條件，居住舒適度高。停車便利：包含 B1 坡道平面式車位，在萬華地區停車便利性高，大幅增加生活品質。社區機能完善：提供 24 小時管理與代收包裹服務，樓層位於中樓層（7 樓），兼具視野與隱私。鄰近綠地：距離青年公園僅約 500 公尺，適合晨昏運動與親子活動。
劣勢 (Weaknesses)	地理位置考量：位於中華路二段旁，主要道路車流量大，需注意低樓層或窗向的噪音影響。區域印象：萬華區相較於北台灣新興區域，公共建設與街景較顯舊化，需個人能接受此氛圍。屋齡因素：約 14 年屋齡，若預算有限需評估後續整修或維護成本。
機會 (Opportunities)	捷運增值潛力：鄰近未來捷運萬大樹林線（台北段）的廈安站，交通圈擴大後可能帶動房價與租金成長。生活機能成熟：緊鄰南機場市場、超市及醫院，日常採買與醫療需求皆能輕鬆滿足。學區資源：周邊有萬華國中、新和國小等學校，若有子女就學需求需進一步確認配額狀況。
威脅 (Threats)	交通風險：中華路為台北市主要幹道，上下班尖峰時段可能擁堵，影響通勤時間的不確定性。市場波動：房市價格受景氣與利率政策影響，投資報酬率需考量長期持有成本。視野干擾：雖目前視野開闊，仍需留意周邊未來是否可能有新建案興建而遮擋視線或隱私。

2. 物件評論

購買建議：值得列入優先考慮名單

此物件對於家庭自住買家而言具有相當高的吸引力。主要理由在於其「總坪數包含車位」且擁有方正三房的良好格局，在台北房價高昂的背景下，以約四千多萬的總價取得萬華區近公園與學區的便利環境，性價比頗高。此外，未來捷運廈安站通車將進一步提升交通便利度與潛在資產價值。不過，購屋前建議於不同時段（如通勤尖峰時間）實地感受周邊噪音狀況，並確認學校學區使用資格是否符合預期需求後再做決定。